消防改造

隨著城市化進程的加速推進，北京作為首都城市，其人口流動性和居住需求日益增長，農村地區的公寓租房市場應運而生，成為解決外來務工人員、年輕職場人等群體居住需求的重要途徑。然而，這些農村公寓租房在帶來便利的同時，也暴露出了一系列消防安全隱患，這些公寓建筑往往因歷史遺留問題而缺乏規范的消防設計，加之日常維保工作的缺失，導致消防設施損壞、疏散通道堵塞、電氣線路老化等問題頻發。那么，城中村自建公寓需要做消防維保嗎?自建公寓的消防維保有強制要求嗎?

城中村自建公寓需要做消防維保嗎?自建公寓的消防維保有強制要求嗎?

自建公寓的消防維保具有法定強制性‌，根據《中華人民共和國消防法》第十六條，任何單位(含自建公寓的業主或管理者)必須對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保其完好有效，檢測記錄需存檔備查。若自建公寓屬于多業主共有或存在物業服務企業，共用消防設施的維護管理責任由物業服務企業承擔;若無物業，則由業主自行或委托專業機構履行。業主或物業服務企業需委托具備資質的第三方消防技術服務機構進行維保，確保專業性和合規性，維保內容包括日常巡查、隱患整改、設備維修等，發現問題需及時處理。

城中村自建公寓需要配備哪些消防設施?自建公寓的消防要求

一、‌建筑結構與防火分隔‌

‌功能區域分隔‌：居住區與經營、倉儲區域必須采用實體磚墻進行完全分隔，防止火災發生時火勢及有毒煙氣蔓延至人員生活區域。禁止使用聚氨酯泡沫夾芯彩鋼板等易燃材料搭建隔層或裝修。

‌疏散通道規范‌：需設置符合消防安全要求的安全出口和疏散通道，保持通道暢通，嚴禁安裝防盜窗或鐵柵欄堵塞逃生出口。建筑內不得堆放貨物或存放煙花爆竹、汽油等易燃易爆物品。

二、‌消防設施配備‌

‌基礎消防設施‌：必須配置滅火器、獨立式煙感報警裝置、逃生面罩等設備，餐飲經營性場所還需配備滅火毯。若建筑高度超過一定標準或規模較大，需增設簡易自動噴水滅火系統。

‌消防車道保障‌：確保消防車道暢通，為消防救援爭取時間。

三、‌用火用電管理‌

‌電氣線路規范‌：電氣線路應由專業電工敷設，禁止私拉亂接或超負荷用電，定期檢查老化線路并及時更換。

‌電動車充電管理‌：電動自行車嚴禁入樓入戶充電，需設置集中停放充電場所并配備消防設施。

四、‌消防安全責任與監管‌

‌主體責任劃分‌：業主或物業服務企業需履行消防安全職責，定期檢查、維護消防設施，委托專業機構進行年度全面檢測。若存在多個業主或租戶，需明確統一管理人，協調共管區域的消防安全。

‌政府監管要求‌：地方政府應將居民住宅區消防管理納入基層治理，組織隱患排查、整改及宣傳教育。經營性自建房需通過消防設計審查驗收，取得消防安全檢查合格證明后方可投入使用。

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