隨著我國經濟水平的不斷發展，各個地區的老舊小區改造也是在如火如荼的進行著，大部分老舊小區改造時除了改善居民的生存環境之外，還會增加一些其他的基礎設施，比如消防設備、體育健身設施等，特別是消防設備對于居民的生命財產安全有著非常重要的意義。但是消防設備并不是安裝后就完事大吉了，需要定期進行檢測和維保，以確保火災事故到來時消防設備能夠發揮出應有的作用。那么，小區消防維保主要涉及到哪些項目?住宅區如何做好消防維保?

住宅小區消防維保工作的涉及范圍和工作措施

1、火災自動報警系統

(1)對火災報警系統作定期檢查和試驗

a.每月對火災報警控制器的各功能進行試驗;

b.每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示(不少于總數的25%);

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

(2)對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次;

b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次;

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次;

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次;

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

(3)對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修

(4)對火災自動報警系統的故障進行維修

(5)對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

(1)每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

(2)每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

(3)每月對消火栓進行檢查，發現問題及時通過消防寶進行處理。

(4)每季度對-不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

(5)每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

(6)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

(1)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。

(2)每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

(4)每月使用消防寶軟件對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

(1)每半年檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

(2)每月檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

(3)每月檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

(4)每半年模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5、防火分區

(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

以上就是關于住宅小區消防維保范圍和維保要求的相關解讀，如果您想了解更多內容，可以點擊唐龍消防網官方客服進行在線咨詢。